Tasaciones inmobiliarias en Chiclana de la Frontera y en Las Palmas de Gran Canaria

Servicios

En Estudio de Arquitectura T. Antonio Bertón (AB Architects & Partners) realizamos certificados energéticos, informes, peritaciones judiciales y tasaciones inmobiliarias.

Certificados energéticos

El certificado energético es el procedimiento por el cual se establece la calificación energética de un inmueble, ya sea un edificio, vivienda, local, nave y oficina; con el cual se obtiene la etiqueta energética con su calificación obtenida, esta es obligatoria a partir del 1 de junio de 2013 para la venta y alquiler de inmuebles en edificios existentes y de nueva creación.

Lo que la certificación energética analiza es el consumo de energía necesario para satisfacer las demandas energéticas del mismo en unas condiciones de funcionamiento y ocupación normal de la misma, por lo que un factor clave es la situación, localización y ubicación de la vivienda. En función de la calificación que obtenga tendrá una idea de la energía que necesita su inmueble para desarrollar en condiciones normales el uso al cual esté destinado.

Están obligados a obtener el certificado energético:

• Todos los propietarios de viviendas, locales y edificios que pretendan realizar una venta o alquiler de los mismos.
• Todo edificio de nueva construcción.
• Reformas de edificios existentes donde se modifique el 25 % de sus cerramientos.

Edificios o unidades de edificios en los que una administración ocupe una superficie útil de más de 250 m2.

Tiene una validez de 10 años y una vez obtenido el certificado se deberá inscribir en un registro habilitado. Dicho registro puede ser realizado por nosotros mismos, previa autorización firmada del propietario del inmueble.

Para proceder a vender una vivienda se deberá realizar el certificado con anterioridad, dado que para cualquier tipo de publicidad de venta o alquiler de la misma es necesario mostrar la etiqueta energética junto al anuncio.

​Si un propietario está obligado a certificar su inmueble y no lo hace, puede sufrir las siguientes consecuencias:

• Tener una sanción impuesta por el órgano competente de la comunidad autónoma, con multas de acuerdo con la siguiente graduación:
  • Infracciones leves, hasta 3005,06 €.
  • Infracciones graves, entre 3005, 07 € y 15.025,30 €.
  • Infracciones muy graves, entre 15.025,31 € y 601012,10 €.
• Declaración del contrato de compraventa o arrendamiento como nulo, por no haber facilitado la información correspondiente al nuevo propietario o arrendatario.
• Indemnización al nuevo propietario o arrendatario por parte del vendedor o arrendador, por no haberle facilitado la información.

Informes

Los informes de evaluación de edificios es el mecanismo en base al programa de fomento de la rehabilitación edificatoria por el cual se establece el diagnóstico de un edificio en cuanto a su conservación, accesibilidad y eficiencia energética, con el cual se podrán solicitar las ayudas y subvenciones aprobadas.

Nuestro estudio está formado por técnicos con una larga trayectoria en la realización de inspecciones técnicas de edificios. Ofrecemos servicios para aquellas comunidades de propietarios de Andalucía que deban realizar alguna obra de reparación y deseen solicitar las subvenciones que la administración pública pone a su disposición.

Peritaciones judiciales

El informe o peritación judicial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial) que el órgano jurisdiccional no tiene, pero ajena al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba, sin olvidar que ese peritaje debe referirse precisamente a conceptos, juicios y máximas de experiencias propias de un saber especializado.

En nuestro caso, informes o dictámenes periciales en el ámbito de la construcción, arquitectura o inmobiliarios. Como peritos judiciales que somos, le realizaremos un informe técnico pericial válido para un proceso judicial o para una causa extrajudicial para la cual se necesite una peritación.

Tasaciones inmobiliarias

Una tasación inmobiliaria es aquella actuación mediante la cual estimamos el valor de un inmueble, cualquiera que sea su naturaleza: vivienda, garaje, nave, solar, finca, suelo, terreno, local comercial, etc.

Las tasaciones se recogen en un informe el cual se estima el valor de una propiedad conforme a unos parámetros, siendo los más significativos:

• La situación del inmueble.
• Servicios básicos próximos tales como: colegios, centros de salud, supermercados, lugares de ocio, zonas verdes, etc.
• Superficie y distribución.
• Garajes, piscinas, etc.
• Calidad de los materiales, antigüedad y conservación.